Possono essere tanti i motivi che spingono una persona a procedere con l’acquisto di una seconda casa. Che sia per un investimento o un fine vacanziero, è bene tenere a mente alcuni fattori. A differenza della prima abitazione, infatti, la seconda viene vista come un bene non necessario e, per questo, prevede costi, tasse e imposte differenti. Dal punto di vista legale, perciò, potrebbero essere necessarie verifiche aggiuntive sull’immobile o una maggiore attenzione nella stipula dei contratti preliminari e degli atti notarili.
Per essere certi di seguire in modo corretto tutti i passaggi della compravendita, è consigliato affidarsi a un’agenzia immobiliare. Noi di Immobiliare Corso, forniamo ai clienti di Correggio, Carpi e San Martino in Rio le informazioni per acquistare una seconda casa con fiducia e sicurezza. Di seguito riportiamo i principali aspetti da considerare.
Procedura di acquisto di una seconda casa
Quando si desidera procedere con l’acquisto di una seconda casa, occorre seguire un iter ben preciso che aiuta il futuro proprietario ad avere sotto controllo alcuni aspetti. Per garantire una compravendita sicura è necessario seguire queste 6 fasi:
- Ricerca dell’immobile: è in questo momento che si individua l’immobile che si desidera acquistare. Grazie a visite in loco e al supporto degli agenti immobiliari, è possibile trovare l’abitazione più in linea con le esigenze emerse durante la consulenza.
- Accordo preliminare: stipula del compromesso scritto, un documento che riporta tutti i dati relativi all’acquisto della seconda casa. Qui vengono precisate informazioni come il prezzo di vendita, la modalità di pagamento e il tempo intercorrente al rogito. È anche la fase in cui viene data una caparra confirmatoria.
- Richiesta di mutuo (opzionale): dopo aver ricevuto una stima dell’immobile da parte della banca, l’acquirente decide se è necessario richiedere un prestito per pagare l’abitazione. In questo caso, consigliamo di prenotare una consulenza di mutuo con uno dei nostri agenti immobiliari per trovare la soluzione più in linea con le proprie esigenze.
- Verifiche sull’immobile: è importante eseguire un controllo sulla regolarità urbanistica, catastale e ipotecaria dell’immobile. Così facendo, è possibile monitorare che non vi siano debiti e che il terreno non abbia difetti edilizi. In questo caso, sono richiesti il certificato di abitabilità e alcune visure.
- Atto notarile: è la stipula di compravendita grazie alla quale avviene il trasferimento di proprietà dal venditore all’acquirente del bene immobile. Inoltre, è qui che vengono pagate anche le imposte di registro, ipotecarie e catastali. Nel caso fosse stato richiesto un mutuo viene concordato anche il relativo atto, con la conseguente ipoteca a favore della banca.
- Registrazione dell’atto: una volta ricevuta la registrazione dell’atto e del pagamento delle relative tasse, il notaio provvede alla consegna dei documenti presso l’Agenzia delle Entrate.
Quali sono le imposte e le tasse sulla seconda casa
Come per la prima, anche quando si procede con l’acquisto della seconda casa è necessario considerare eventuali tasse e imposte che devono essere versate. Queste variano a seconda che il compratore sia un privato o un’azienda, come una proprietà costruttrice o un’agenzia immobiliare. In particolare, quando si parla di imposte, è importante fare una distinzione tra quelle dirette e le indirette. Rientrano all’interno di quest’ultimo gruppo l’IMU e la TARI.
Nell’IMU (Imposta Municipale Unica) sono contenute tutte le imposte e i contributi legati all’abitazione. Si calcola in proporzione alla quota di possesso e ai mesi di possesso dell’immobile. La TARI, invece, è una tassa legata ai servizi pubblici che vengono erogati dall’amministrazione comunale. Anche il suo calcolo è basato su spese variabili, come la superficie dell’edificio e il periodo di riferimento.
Tra le altre tasse previste per l’acquisto della seconda casa occorre fare un’ulteriore distinzione.
Se il compratore è un privato, occorre versare una:
- Imposta di registro: con aliquota fissa al 9% del valore catastale
- Imposta ipotecaria: fissa a 50€
- Imposta catastale: fissa a 50€
Se il compratore è un’azienda, invece, le tasse sono le stesse, ma cambia il valore da versare:
- Imposta di registro: con aliquota pari al 10% del valore catastale o al 22% in caso di immobili di lusso
- Imposta ipotecaria: fissa a 200€
- Imposta catastale: fissa a 200€
Le agevolazioni sull’acquisto della seconda casa
Comprare una seconda casa è un passo che richiede una valutazione attenta, soprattutto perché non sono previste molte agevolazioni fiscali, come accade per l’acquisto della prima casa. Esistono però alcune condizioni che consentono di usufruire di alcuni sostegni dallo Stato.
Secondo una sentenza della Corte di Cassazione, è possibile richiedere gli sgravi fiscali anche per un’abitazione secondaria, a condizione che la casa principale risulti non idonea come abitazione. Va sottolineato che non sono specificati dettagli su quali situazioni di inidoneità siano ammissibili, ma di certo includono casi come calamità naturali che rendono l’abitazione inagibile.
Un’altra condizione è che la seconda casa venga concessa in comodato d’uso a un parente di primo grado. In questo modo, si può avere una riduzione del 50% dell’imponibile per l’IMU. È importante notare che per ottenere questa riduzione è necessario registrare l’atto, non è sufficiente il semplice spostamento fisico della persona nella casa. In linea generale, è sempre consigliato rivolgersi a del personale addetto, come i nostri agenti immobiliari.
Comprare una seconda casa per affittarla
Soprattutto negli ultimi anni, è aumentata la domanda di acquisto di una seconda casa per renderla una casa vacanza da affittare o una home sharing. Una decisione che richiede, però, un’attenta valutazione in quanto comporta una serie di responsabilità e costi diversi rispetto all’abitazione principale. Per gestire ogni aspetto e svolgere queste attività nel pieno rispetto delle leggi, molti proprietari si affidano infatti ad agenzie immobiliari come la nostra.
Come proprietari, è necessario affrontare una serie di compiti burocratici, inclusi i contratti di locazione e il rispetto delle leggi regionali sul turismo. Inoltre, occorre mantenere l’immobile in condizioni ottimali e provvedere alla sua manutenzione. Tra le altre valutazioni da fare vi è quella di determinare un canone d’affitto adeguato al mercato locale e gestire l’arrivo e la partenza degli ospiti.
Se stai cercando un’agenzia immobiliare nella zona di Carpi, Correggio e San Martino in Rio per l’acquisto di una seconda casa, affidati a Immobiliare Corso. Fissa subito un appuntamento oppure compila il form di contatto per richiedere maggiori informazioni.