È sempre difficile sostenere gli ingenti costi d’acquisto per una casa, ma fortunatamente sono presenti diversi sgravi economici che possono venire incontro alle esigenze e alle richieste dei futuri compratori.
Negli anni sono stati introdotti diversi tipi di agevolazioni per l’acquisizione della propria abitazione, uno fra tanti il bonus prima casa under 36.Rimanere, però, sempre aggiornati sui vari aspetti fiscali, può risultare molto difficile.
Affidarsi ad un’agenzia immobiliare che conosce ogni tassa, imposta o costo da sostenere, può risultare una scelta ottimale se si vuole essere sicuri e tutelati nelle varie fasi previste. Per questo, noi di Immobiliare Corso offriamo consulenze specializzate ai nostri clienti che cercano casa nelle zone di Correggio, Carpi e San Martino in Rio.
Qui sotto riportiamo tutti gli aspetti di cui occorre tenere conto quando si decide di comprare un immobile.
Prima o seconda casa: differenze tra costi d’acquisto
È importante fare una distinzione tra l’acquisto della prima abitazione o di un secondo immobile a scopo di villeggiatura o di reddito. La grande differenza tra i due casi riguarda i costi e le agevolazioni garantite dallo Stato per l’acquisto della casa in merito al trasferimento della proprietà.
Come anticipato all’inizio dell’articolo, negli anni sono stati erogati sgravi di diverso tipo in ambito immobiliare. Dal 2023 troviamo il bonus prima casa under 36, che incentiva l’acquisto da parte dei giovani, combattendo così la crescente tendenza delle nuove generazioni di andare in affitto.
Oltre a questi aiuti economici che favoriscono l’acquisto della prima casa, sono presenti ulteriori agevolazioni dal punto di vista fiscale. Infatti, il cliente dovrà sostenere un costo fisso di 200 euro o una tassa del 2% sul valore catastale dell’immobile. Invece, per quanto riguarda le imprese, dovranno pagare un’IVA del 4%. Per ricevere questi bonus, ovviamente, non bisogna possedere altri stabilimenti a scopo abitativo, o non possederli da dodici mesi al momento della chiusura del contratto.
Gli aspetti da considerare sono molto diversi quando si parla dei costi d’acquisto per il secondo immobile. Tutte le agevolazioni di cui abbiamo parlato, in riferimento al passaggio di proprietà, purtroppo vengono a mancare, ma questa è sola una delle differenze tra prima e seconda casa. Nel caso di una compravendita ordinaria, la tassa sul valore catastale sale al 9%, mentre per un’azienda l’IVA da sostenere sarebbe del 10%, senza nessun tipo di sconto.
Costi acquisto casa: tasse e imposte obbligatorie
Una volta compresa la distinzione dei costi tra prima e seconda casa, bisogna tener conto di tutte quelle spese indispensabili che, al momento di acquisizione di un immobile abitativo, bisogna affrontare.
Oltre al trasferimento di proprietà, ci sono altre tasse e imposte inderogabili da sostenere, che incidono tutte in maniera diversa sul prezzo finale della casa. Per questo motivo è molto importante conoscerle con relativo anticipo, per evitare di sforare il proprio budget.
Tra le voci da tenere in considerazione vi sono:
- Onorario del notaio: quando si parla di un contratto da stipulare e firmare, bisogna considerare anche la figura del notaio. Occorre richiedere le sue prestazioni non solo per l’atto d’acquisto della casa, ma anche per l’atto di mutuo, nel caso fosse necessario questo mezzo di finanziamento. Non esistendo una percentuale fissa, il nostro consiglio è quello di richiedere diversi preventivi per decidere così a chi affidarsi.
- Costi per il mantenimento dell’immobile: tra le spese da considerare, ci sono sicuramente quelle ordinarie e straordinarie. È molto importante informarsi, prima dell’acquisto della casa, su quali siano i costi riguardanti i servizi previsti a livello condominiale oppure sugli interventi straordinari come, ad esempio, le ristrutturazioni di tetto, pavimentazione esterna e facciate dell’immobile.
- Tasse locali: sono tutti quei prelievi che il Fisco italiano programma a livello centrale, ma che nell’operativo vengono gestiti a livello comunale, provinciale o regionale. Le principali voci sono state riunite sotto la IUC (Imposta Unica Comunale), tra cui sono presenti l’IMU, la TARI e la TASI. Rispettivamente, queste imposte vengono calcolate su immobili adibiti a seconde case, sul servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti sul proprio territorio e su tutti quei servizi considerati “indivisibili”.
Costi aggiuntivi da affrontare quando si acquista una casa
Per ora abbiamo parlato di tutti gli aspetti e i costi acquisto casa indispensabili. Vi sono, però, altre possibili spese aggiuntive da affrontare, perciò il nostro consiglio è quello di affidarsi sempre ad un’agenzia quando si tratta di fare un investimento importante come questo.
L’arredamento è un aspetto che incide parecchio sul costo finale. Se si tratta della prima casa, probabilmente bisognerà comprare la maggior parte dell’arredo andando incontro ad una spesa abbastanza ingente. Diverso è se si attua un trasloco, in quella situazione ci si affiderà ad una agenzia e al suo listino prezzi. In entrambi i casi, occorre prevedere anche eventuali lavori di ristrutturazione.
Infine, tra le voci che determinano un costo incisivo sul budget per l’acquisto di una nuova casa vi è sicuramente il mutuo. Oltre alla rata mensile, questa operazione comporta diversi esborsi di denaro, come le spese istruttorie, di perizia, l’imposta sostitutiva ed eventuali assicurazioni. Per primo abbiamo il costo di apertura di un mutuo, fase in cui la banca si accerta che tu sia adatto per ricevere un prestito. Questa parte dell’operazione spesso può risultare complessa, motivo per cui consigliamo sempre di richiedere una consulenza di mutuo, servizio che noi di Immobiliare Corso offriamo.
In seguito, vi sono le spese che riguardano la verifica da parte del perito, sulle condizioni dell’immobile, per ricavarne il suo valore. Nel caso di prestiti da parte delle banche a medio-lungo termine, occorre considerare anche l’imposta sostitutiva obbligatoria che corrisponde allo 0,25% della somma ottenuta. Infine, occorre pagare anche l’ipoteca della casa al fine di assicurarla da eventuali danni, che porta ad un ulteriore esborso di denaro.
Se desideri una consulenza riguardo i costi d’acquisto di una casa nelle zone di Carpi, Correggio e San Martino in Rio, vieni a trovarci e affidati al team di Immobiliare Corso. Fissa subito un appuntamento oppure compila il form di contatto per richiedere maggiori informazioni.